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24 关系: 中国股票市场，伊丽莎白二世女王大桥，强制收回，住宅地产抵押贷款支持证券，影子银行，北岩銀行，国宝银行，經濟穩定緊急法案，美國經濟史，美国次贷危机时间表，瑞银集团，聖誕鐘買滙豐，違約，香港2007年12月，香港2008年1月，香港2008年3月，香港十年股災週期，高盛，金沙城中心，抵押，次貸危機，法院拍賣房屋，澳門威尼斯人，新世紀金融公司。
中国股票市场
中华人民共和国股市或中国股市一般指中国大陆在“改革开放”后的股市，有时包含香港联交所的股市。.
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伊丽莎白二世女王大桥
伊丽莎白二世女王大桥（Queen Elizabeth II Bridge），位于英国大伦敦东部，是一座跨越泰晤士河的公路斜拉桥，连接南岸肯特郡的达特福德和北岸埃塞克斯郡的瑟罗克。大桥与另外两条河底隧道共同组成，成为全英国最繁忙的跨河公路通道，日均车流量超过13万辆 ；该通道是英国M25高速公路的组成部分，被认为是英国最重要的公路通道之一，并饱受交通拥堵之苦。.
强制收回
强制收回，指当贷款出现严重违约、借款人无法如约偿还债务时，提供贷款的金融机构（如银行）将贷款的抵押物（如房屋、汽车等）收为己有或拍卖的行动。.
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住宅地产抵押贷款支持证券
住宅地产抵押贷款支持证券，亦称住房按揭证券（Residential Mortgage Backed Security，简称RMBS）是一种打包协议形式的金融产品。投资人从该种产品中所取得的现金收益是由购房者根据相应的贷款协议支付的本息来支持的。作为融资工具的一种，它由抵押贷款的放贷人（Originator）所建立；所涉及到的每一支贷款之间并不存在交叉抵押（这是因为从彼此独立的购房者处获取交叉抵押的许可是做不到的），而是将各个购房者所偿付的款额共同汇集在一个按揭池里，并以瀑布结构（waterfall）的形式按照一定优先顺利将这些款额支付给投资者，投资者对能够收到款项的确信正是建立在这种瀑布结构的基础之上。 由银行发放、提供相应服务，并体现在银行账目上的抵押贷款，与RMBS化的抵押贷款有许多不同之处。其中最主要的区别就体现在与借款人保持互动、并驱动新介入的“服务机构”做出决策的主体上。这个主体不再履行与公共信托或注册银行相关联的责任，这一点与传统借贷关系中银行与借款顾客的关系有所不同。除非某一笔贷款被重新记入最初放贷人的资产负债表，否则借款人与银行之间的这种“零售商-顾客”关系模式就会转换成原始顾客与受到认可的投资者之间的关系，而银行则成为了服务机构，处于面对客户的最前端。 RMBS经常被称为一种“准债券（bond-like）”金融投资产品，这一点往往让人难以理解。这其实是因为RMBS与债券的特征有所相似，都包含“投资本金”与“收益”。然而，这里的“投资本金”并不意味着投资者购买了由购房者颁发的本票（promissory note），而是指投资者投入了本金，因此得到了基于投资协议获得现金流回报的权利。而这样的投资协议里还包括其它许多内容。同样，“收益”亦仅仅是指收到的现金流中所包含的相应利息收益。RMBS市场是美国购房者所需住宅抵押贷款的最大融资来源（见下）。 一般认为，此类证券的表现要比商业地产抵押贷款支持证券（Commercial Mortgage Backed Securities，CMBS）更加容易预见。这是由于每一个RMBS按揭池中都有海量单笔贷款、且这些贷款的地理分布分散。RMBS分为许多类型，如过手型（pass-through）、担保抵押贷款凭证（Collateralized Mortgage Obligations, CMOs），以及担保债务凭证（Collateralized Debt Obligations, CDOs）等。.
影子银行
影子银行是指一些提供和传统商业银行类似的金融服务的非银行中介机构。投资银行和商业银行的业务要受到中央银行等机构的监管。但他们如果把一些业务以影子银行的方式操作，做成表外业务，这些资产在银行的损益表上是看不到的，就可以逃脱监管，迷惑迟钝的投资人。Michael Simkovic,, American Bankruptcy Law Journal, Vol.
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北岩銀行
北岩銀行（Northern Rock，）是一家英國銀行，於1997年在倫敦證券交易所上市，2000年加入富時100指數成份股，但於2007年12月24日從富時100指數中除名。北岩銀行是英國第五大貸款機構，佔英國貸款市場的18.3%。.
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国宝银行
國寶銀行（Abacus Federal Savings Bank）是美国的一家银行，1984年12月由纽约华人社区的商界领袖成立。 创始人的最初目的是为曼哈顿下城的移民和当地居民提供银行服务。随着中国移民人口在20世纪80年代和90年代的增长，该银行保留了其原有的目标，但规模和范围不断扩大。 国宝银行现有六个分支机构，覆盖纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州。 除了传统的银行服务外，它还通过其子公司提供保险和证券。其抵押贷款和其它服务延伸到美国的所有州。 国宝银行拥有一家全资保险子公司Abacus Insurance Agency Corp.（AIAC），该公司提供生命、健康、事故和年金保险服务。.
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經濟穩定緊急法案
《經濟穩定緊急法案》（Emergency Economic Stabilization Act）是經美國國會參議院和眾議院通過的法案，並於2008年10月3日由美國總統喬治·沃克·布殊簽署。法案涉及七千多億美元的金融救援方案。.
美國經濟史
美国经济史是从16世纪至18世纪欧洲人建立殖民地开始算起。美洲殖民地由起初最低限度成功的殖民经济，一步步的演变成小规模的独立农场经济，直到于1776年成为美利坚合众国。二百三十年间，美国建立了一个工业化的，完整而巨大的经济体，占据了世界经济的四分之一有余。而这则归功于美国拥有统一的市场以及大量自然资源（特别是石油，煤矿和木材）和肥沃的农耕地。政治上政府又十分支持经济行为，再加上愿意投资物力和人力的企业精神，美国经济一直保持着很高的盈利，吸引来自各地数以百万计的移民。.
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美国次贷危机时间表
以下是美国次贷危机时间表：.
瑞银集团
银集团（UBS Group AG；简称瑞银）是为个人、企业及机构提供金融服务的公司，其分行及办事处分布于全球主要金融中心。它属于瑞士规模最大的银行之一，据报也是世界最大的私人財富管理机构。按照瑞银承认其最早的前身——温特图尔银行 (Bank in Winterthur) 成立于1862年，所以瑞银的历史距今150多年。 瑞银集团总部位于瑞士的苏黎世，分行分布52个国家，在2017年底起提供等同于全职工作岗位大约6万。 2017年，瑞银在《财富》杂志世界500强列表中排名291位， 资产达9千亿美元。瑞士银行有限公司是瑞银集团的母公司。依据瑞士公司法，瑞银集团以股份公司的形式建立，公司向投资者发行普通股股票。瑞银已在瑞士证券交易所和纽约证券交易所上市。2018年3月27日，纽约贝莱德持有瑞银集团总股本5.03%，继波士顿MFS投资管理公司和挪威银行成为少数拥有瑞银股权超过3%的瑞银股东，也是瑞银目前最大的股东。.
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聖誕鐘買滙豐
聖誕鐘，買滙豐，香港股市常見名詞，其中「鐘」和「豐」在粵語上是押韻，是指傳統上在每年聖誕節前後（即12月尾至1月初）買入滙豐控股的股票，其股價或會有較好的投資回報，這情況在牛市上通常見效。.
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違約
違約（Breach of contract）是契約法的一個專有名詞，係指契約當事人一方或雙方不履行契約條款的一種債務不履行而言。例如僱主欠薪、供應商不送貨、爛尾樓等，其效果視不履行可否歸責於當事人一方或雙方而不同。.
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香港2007年12月
;（請按此參閱當天之報章頭條）.
香港2008年1月
;（請按此參閱當天之報章頭條）.
香港2008年3月
;（請按此參閱當天之報章頭條）.
香港十年股災週期
香港十年股災週期是一個在香港流傳的都市傳奇，指香港的證券市場每隔大約十年就會出現一次大型股災。.
高盛
盛（Goldman Sachs）为跨国银行控股公司集团，為《财富》杂志评选的美国财富500强企业排名第74名，总部位于美国纽约。高盛的业务涵盖投资银行、证券交易和财富管理；业务对象为企业、金融机构、政府及少数投资者。业务按地域分为三大块，即美国、亚太地区和欧洲，在全球23个国家和地区设有代表处；包括紐約、芝加哥、法蘭克福、倫敦、東京、台北、北京、上海和香港。亞太地區總部設於香港。在中国大陆设有北京办事处、上海办事处，并成立合资证券公司高盛高华。.
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金沙城中心
金沙城中心（Sands Cotai Central）位於路環連貫公路，澳門四季酒店對面。是金沙中國路氹金光大道第五、六期項目，提供總面積達120萬平方英呎的零售、娛樂消閒、餐飲設施，包括：康萊德酒店、假日酒店、喜來登酒店和瑞吉酒店合共6,200間酒店房，100間品牌名店的購物中心金沙廣場和10萬平方英呎的會議展覽場地。此外附設兩間水療中心、三間健身俱樂部以及佔地30萬平方英呎的兩間獨特設計的主題娛樂場，2012年4月11日起正式投入運作。.
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抵押
抵押（mortgage），亦稱按揭（注意：部分地區或國家之「按揭」制度與「抵押」意義並非全然相同），是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。抵押常在銀行或地產界中使用。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。.
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次貸危機
次貸危機，全稱次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为「标志」，由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界经济危机）。 次級貸款（簡稱次貸）是指借款人信用不好的贷款，21世纪初美国房地产市场持续走高，借款人信用不好的人也能获得贷款。金融机构将把钱借给那些能力不足以償清貸款的人 ，然后把这些住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Security，簡稱MBS）做成金融衍生品，打包分割出售给投资者和其他的金融机构。评级机构不负责任地将这些债券评为AAA级，而买家也以为自己可以透过信用违约掉期等手段规避风险。在债券层层包装转卖的情况下，链条上的机构都低估了风险。当美国房价开始下跌时，次级贷款大量违约，那些住房抵押貸款證券失去了其大部分的價值。造成許多金融机构資本大幅下降，雷曼兄弟破产，美国国际集团濒临倒闭，造成世界各地緊縮信貸。 金融危机的原因众说纷纭，一般认为有：系统风险低估，道德风险、评级机构失职，金融监管缺位等。.
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法院拍賣房屋
--，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。 法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。.
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澳門威尼斯人
澳門威尼斯人（The Venetian Macao）位於路氹城塡海區金光大道地段，佔地1050萬平方呎，開幕時是亞洲最大的單幢式酒店及全球第二大的建築物，為澳門最大型的酒店項目。酒店是威尼斯人（澳門）股份有限公司（下稱：威尼斯人澳門）於澳門金光大道地段的一個重點大型建設項目，集大型博彩娛樂、賭場、會展、酒店及表演、購物元素於一體。在正式啟用前，首個試用的客戶是英超球隊曼聯。第一期工程於2007年8月28日揭幕，並於晚上7:18正式對外開放，開幕首日5小時入場人數約7萬人，首三天接待約30多萬人次入場；而在酒店開幕後首個農曆新年年初六（2008年2月12日），也就是酒店開幕後的169天便迎來第1000萬名訪客。 2008年，澳门威尼斯人酒店被酒店星光奖评选为中国十大最具魅力酒店之一。 在坊間經常俗稱為澳門威尼斯人度假村、威尼斯人、威記等。度假村酒店由威尼斯人澳門所持有及營運，其建築特式依照美國拉斯維加斯的威尼斯人酒店。酒店以威尼斯水鄉為主題，酒店範圍內是充滿威尼斯特色拱橋、小運河及石板路。由於澳門威尼斯人度假村酒店的概念是源於拉斯維加斯威尼斯人度假村酒店，因此一直被視為後者的複製版。.
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新世紀金融公司
新世紀金融公司（New Century Financial Corporation）是美國一間知名的貸款公司，位於加利福尼亚州，成立於1995年，主業為次级抵押貸款，全職員工曾有7千多人，曾是全美國第二大次級貸款公司，已于2007年4月2日申請破產保護。最後一任執行長為布萊德·莫理斯（Brad Morrice）。 新世紀金融公司于2007年3月透露其经营的次级债坏账问题严重，而后其十几亿美元的市值迅速蒸发，几周内被迫申請破产。新世紀金融公司的轰然倒闭，揭开了2007年美國次級房屋信貸風暴的序幕。.
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亦称为 次按，次級房屋信貸，次级债。