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7 关系: 卖地，官地，上海市，上海财税与投融资体制改革，土地财政，香港地產業，陈良宇。
卖地
#重定向土地批租.
官地
官地是香港對政府土地的稱呼。 英治時期，根據《英皇制誥》，所有土地皆屬英國皇室所有，稱為官地（Crown land，直譯為「皇室土地」）；只有一個例外，就是中環聖約翰座堂，屬永久業權（Freehold），為英皇送贈予聖公會／坎特伯雷大主教。香港賣地並不是真的將土地永久出售，而只是出售使用權，而且有期限，稱為「'''批地'''」。早期批地年期甚長，為999年，香港會所大廈便是其中之一；後來縮短至99年或以下；新界（包括新九龍）土地則至1997年6月27日；由於新界的租借期限為6月30日，相傳餘下三天是為了辦理轉換手續；現時批地年期則大多為50年，到期時再由當局決定如何處理。此種「批地」做法亦為改革開放後中國大陸倣效，以避免抵觸「土地國有」原則。 亦由於這個原因，直至現在香港幾乎所有土地法理上皆為政府所有，隨時可引用《收回土地條例》（香港法例第124章）收回，拒絕遷出者可被控「佔用官地」；此亦是導致市區重建局及其前身土地發展公司徵收土地時常與居民衝突的原因。.
上海市
上海，简称沪，别称申，是中华人民共和国的一个直辖市，中国经济最发达的城市，国际金融、贸易和航运中心之一，其港口为全球最繁忙的港口；主要产业包括商贸流通、金融、信息、制造等。上海位於中国东部弧形海岸线的正中间，长江三角洲最东部，东临东海，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，北端的崇明岛处于长江入海口中，佔地面積6,340平方公里。上海市是世界最大的城市之一，截至2016年，人口2419.70万，其中本地户籍人口占59%，达1439.50万；近年来，上海市也与周围的江苏、浙江两省高速发展的多个城市共同构成了长江三角洲城市群，是世界几大城市群之一。2017年生产总值為30,133.86億元人民幣，按同年國際匯率可兑換成4463.09億美元或8587.59億國際元，為世界一大經濟區域；人均生产总值則為124,571元人民幣，按同年國際匯率可兑換成18,450美元或35,500國際元，接近先進经济体20,000美元的标准。2017年上海居民全年人均可支配收入為58,988元人民幣，位居全国首位。2017年上海居民的税后月收入為1,336美元，比較其他國內一線城市為高，但較香港的2,715美元、倫敦的2,776美元、東京的2,897美元、排名第九新加坡的3,077美元、排名第二旧金山的4,817美元，以及排名第一瑞士苏黎世的5,876美元為低。 晋代，上海初步发展为一个渔港、盐产地和商贸集镇。唐代到元代，上海地区归华亭县、松江府管辖。明清两朝，上海已较为繁荣，棉纺织业发达。1843年，根据《南京条约》，上海作为通商五口之一正式开埠，由此开始上海租界的历史。上海凭借独特的政治环境，经济迅速发展，吸引了苏、浙、粤、皖、鲁等周边省份及外国的移民，成为中国乃至远东地区最大的都会之一。江南地区传统的吴越文化与各地移民带入的多样文化（包括開埠後的西方近现代文化）融合，逐渐形成了特有的海派文化。在民国时期，上海是亚洲最大的城市，中国最重要的工商业中心，被蒋中正评价为“中外观瞻之所系”。中华人民共和国成立后，中央政府实行计划经济，主要发展内陆的重工业等，西方国家也对中華人民共和國经济封锁，上海大量支援中国大陆其他地区的发展。改革开放后，1990年，上海迎来浦东开发开放政策，经济成长速度加快；2005年设立的国家综合配套改革试验区、2013年批准的上海自贸区，也令上海经济进一步发展，成为了世界级大都市，更是中国大陆的经济、金融、贸易中心城市和中国财政收入的支柱城市，但目前上海正面临外地来沪人员所導致的犯罪率上升，同時人才外流、上海话及海派文化消失等问题也為上海的前景帶來隱憂。 上海是中国近现代经济发展的典范，因此也拥有不少著名地标景观，包括豫园-城隍庙、南京路-外滩、陆家嘴摩天大楼天际线等。.
上海财税与投融资体制改革
上海融资改革是指1980年代中期到21世纪初上海市政府为解决城市建设资金缺乏（直到1990年代，上海市的财政收入约80%均上缴中央政府），通过多项创新改革措施，努力扩大融资渠道，从而使得上海市的财政收入大幅增长（如：1994年上海市除去上缴中央后的地方财政收入较1993年增加了约500%，当年上海经济成长率达到14.3%），为上海城市的建设提供了强大的资金保证。上海融资改革主要分为三个阶段，1980年代中期至1990年代初期以贷款融资为主；1990年代以土地批租为主；1990年代后期以后以社会融资（居民储蓄、证券市场和社保基金等）为主。.
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土地财政
土地财政，是一个通常被用于描述中国大陆地方政府以土地开发获得财政收入的概念，而“土地财政”一词的出处无从考证，亦无严格定义。学术界认为土地财政是指地方政府依靠“经营土地”所获得的财政收入，主要包括两个部分：一是与土地有关的政府的非税收入，如土地租金、土地出让金、新增建设用地有偿使用费等。二是与土地有关的税收，如耕地占用税、房地产和建筑业等的营业税、土地增值税等。其中，非税收入是政府经营土地所获得的财政收入的主要部分。政府获得的收入，则使用土地出让净收益这一专用名词。.
香港地產業
香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。 1950年代末期到1980年抵壘政策結束前，因政局動盪，大批中國大陸人口移入，香港人口急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。1954年開始大量興建徙置區。在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。此時持香港工商持續增長，成為現戰後以來空前的繁榮。隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場。此時地產業也成了香港經濟的重要的支柱，1997年亞洲金融風暴爆發，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，2002年11月，特區政府為了挽救樓市，減少土地供應和政府退出房地產市場等的方法，直到2010年，樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平。.
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陈良宇
良宇（）是一位中國政治人物，原中共中央政治局委员兼上海市委书记，宁波裔的上海人。中国人民解放军后勤工程学院毕业，大学本科学历。於1985年进入上海市党政机关工作，历任中共上海市委老干部局副局长、局长，黄浦区人民政府区长，中共上海市委副书记，上海市人民政府市长等职。 2002年至2006年，陈良宇任中共上海市委书记期间，上海经济民生持续发展，年经济成长率均超过10%。陈良宇在上海主政期间，启动并成功建成了洋山深水港，使上海港一跃成为全球货物吞吐量最大港口，规划建设了目前世界上规模最长的城市轨道交通系统——上海轨道交通。另外，陈良宇谋划上海获得2010年世界博览会的主办权并努力推动相关筹办工作。而中国大陆第一个自由贸易区项目——上海自贸区的规划方案，亦是陈良宇在任期间开始探索和酝酿的。 2006年9月，中共中央以“挪用上海社保基金投资”的名义，免去陈良宇上海市委书记、常委和委员的职务，停止其担任的中央政治局委员和中央委员，并立案检查；此事件被中共官方称为“陈良宇同志严重违纪问题”。2008年4月11日，陈良宇被天津市第二中级人民法院以受贿罪、滥用职权罪两项罪名（同案检方的玩忽职守罪指控未被法庭采纳）判处有期徒刑18年，没收个人财产人民币30万元。 社會評論員宋立功指，陈良宇是因高层斗争而成为被中国官方以腐败之名判刑入狱的直辖市市委书记。陈良宇虽被判以重刑，但在百姓心中却享有崇高声誉，在陈良宇下台几年之后，许多上海市民表示怀念其在上海主政时期的政绩，认为陈仅仅是权力博弈的牺牲品，且陈良宇的下台之后出现了上海经济发展受阻、本地市民权益受损等诸多问题。自陈良宇被判刑之后，有公民於博讯新闻透過公开信要求中共中央平反陈良宇案。.
