房地合一實價課稅和次貸危機

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房地合一實價課稅和次貸危機之间的区别

房地合一實價課稅 vs. 次貸危機

房地合一實價課稅是台灣財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅（依據《土地法》176條）；房屋的交易利得按實價課徵所得稅（依據修法前《所得稅法施行細則》第17條之2第1項）的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。 新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅. 次貸危機，全稱次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为「标志」，由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界经济危机）。 次級貸款（簡稱次貸）是指借款人信用不好的贷款，21世纪初美国房地产市场持续走高，借款人信用不好的人也能获得贷款。金融机构将把钱借给那些能力不足以償清貸款的人 ，然后把这些住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Security，簡稱MBS）做成金融衍生品，打包分割出售给投资者和其他的金融机构。评级机构不负责任地将这些债券评为AAA级，而买家也以为自己可以透过信用违约掉期等手段规避风险。在债券层层包装转卖的情况下，链条上的机构都低估了风险。当美国房价开始下跌时，次级贷款大量违约，那些住房抵押貸款證券失去了其大部分的價值。造成許多金融机构資本大幅下降，雷曼兄弟破产，美国国际集团濒临倒闭，造成世界各地緊縮信貸。 金融危机的原因众说纷纭，一般认为有：系统风险低估，道德风险、评级机构失职，金融监管缺位等。.

雷曼兄弟

雷曼兄弟控股公司（Lehman Brothers Holdings Inc.，粉红单市场：,前NYSE股票代碼LEH）於1850年創辦，是一家國際性金融機構及投資銀行，業務包括證券、債券、市場研究、證券交易業務、投資管理、私募基金及私人銀行服務，亦是美國國庫債券的主要交易商。主要子公司包括Lehman Brothers Inc、Neuberger Berman Inc.、Aurora Loan Services, Inc.、SIB Mortgage Corporation、Lehman Brothers Bank、First Heights Bank、Crossroads Group及Tekson Group。環球總部設於美國紐約市，地區總部則位於英國倫敦及日本東京，在世界各地亦設有辦事處。2008年，雷曼兄弟曾被美國《財富雜誌》選為財富500強公司之一，為當時美國第四大投資銀行。 2008年中，受到次級房貸風暴連鎖效應波及，在財務方面受到重大打擊而虧損，致使股價下跌到剩低於一美元（2008年9月17日低於US$0.10），陸續裁員六千人以上，並尋求國際間的金主進駐。 2008年9月15日，在美國財政部、美國銀行及英國巴克萊銀行相繼放棄收購談判后，雷曼兄弟公司宣布申请破產保护，負債達6130億美元。雷曼兄弟的破产被认为是2007年–2008年環球金融危機失控的标志。.

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次貸危機

次貸危機，全稱次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为「标志」，由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界经济危机）。 次級貸款（簡稱次貸）是指借款人信用不好的贷款，21世纪初美国房地产市场持续走高，借款人信用不好的人也能获得贷款。金融机构将把钱借给那些能力不足以償清貸款的人 ，然后把这些住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Security，簡稱MBS）做成金融衍生品，打包分割出售给投资者和其他的金融机构。评级机构不负责任地将这些债券评为AAA级，而买家也以为自己可以透过信用违约掉期等手段规避风险。在债券层层包装转卖的情况下，链条上的机构都低估了风险。当美国房价开始下跌时，次级贷款大量违约，那些住房抵押貸款證券失去了其大部分的價值。造成許多金融机构資本大幅下降，雷曼兄弟破产，美国国际集团濒临倒闭，造成世界各地緊縮信貸。 金融危机的原因众说纷纭，一般认为有：系统风险低估，道德风险、评级机构失职，金融监管缺位等。.

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