富美興都市區和服务

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富美興都市區和服务之间的区别

富美興都市區 vs. 服务

富美興都市區（）是位於越南胡志明市的新城市地區。設計由一個美國建築公司實行。投資者是台灣企業家丁善理。城市總面積6平方公里，佈局富有特色，和週圍環境諧和。在本區居住的人都是越南富有家庭，房價在100000美金到300000美金之间。富美興都市區成為胡志明市重要中心之一，現時為不少越南上流社會人士及明星藝人的居住地方。 富美興聯營責任有限公司(簡稱富美興)於1993年5月19日獲得越南中央政府核准成立，而後舉辦國際競圖比賽，為在胡志明市中心南面，總面積3,300公頃的南西貢都市開發區評選出合適的總體規劃。最終階段由來自美國舊金山的Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 拔得頭籌，主導整體規劃。並由波士頓Koetter Kim & Associates (KKA) 及日本東京的丹下健三 (Kenzo Tange Associate) 擔任總體規劃顧問。 富美興公司負責開發南西貢總規劃中的五個區塊(A區~E區)，其中土地面積409公頃的富美興新都市中心 (A區) 位於南西貢開發區的最東端，離胡志明市中心僅數公里的距離。經過富美興27年的努力與投入，已經發展成今日欣欣向榮的新都市區。 最佳居住環境 受到高度評價的總體規劃，在開發初期已經巨細靡遺地構思了整個開發細節，具有遠見並敏銳地把未來的需要納入考量，使富美興新都市中心已成為越南人民心目中的理想居住地點，數以萬計的中產階級與越南卓越企業家在此置產居住，強烈的認同感在居民心中快速發酵。同時，在越南居住的國際人士，看中這裡井然有序的生活環境及似曾相識的現代生活方式，加上與市中心隔著適當距離，也樂意把這裡當作故鄉之外的第二個家。 除了人均綠地面積8.9平方米與整齊寬廣的街道外，新都市中心已具備各級外國與本地學校、國際醫療設施、運動設施及各項日常生活所需服務，全部都在步行可達距離內。還有公共區域的綠化及健全的日常環境維護與管理措施，確保生活環境的整齊寧靜，公共巴士與社區巴士提供每日定班的運輸服務往返市中心，生活用水由第二郡與第六郡市水廠供給。由於各項基礎建設與生活設施的完善，2008年獲越南建設部頒發典範新都市獎章，表揚富美興新都市中心的卓越成就！ 胡志明市的新商業中心 按照南西貢總體規劃如實地執行，這片位於胡志明市中心南邊的新開發區得以發展成現代化及人性化的居住區域。而在金融商業區，目前階段的發展，係以配合越南穩定成長中的經濟，以滿足商辦空間開發及迅速增加的越南中產階級與外籍居民的休閒需要為主。新都市中心為商業開發投資案創造有利條件: • 歡迎百分之百外資投資案—已開發完成項目有加拿大宏利人壽保險大樓(2007年)，聯合利華Unilever越南總部大樓(2008年)等 • 主管機關單一窗口投資案申請服務—自1997年起，胡志明市南區管理委員會(MASD)設立，專責引導在南西貢開發區的各項投資案的投資程序，大大簡化申請執照手續與核准程序 • 完善的基礎設施—棋盤式的道路系統，充足的停車空間，穩定的水電供應，完善的排洪及污水下水道系統，現代化的通訊設施等 • 成本費用透明—土地現已是可供興建狀態，無須搬遷費用、整地費用，無需費時等待 • 財務規劃—土地使用權限明確，得作為融資擔保依據 除此之外，依據不同投資人的需求特性可適用不同投資模式，包含先建後租，短期土地租賃以及長期土地租斷，目前已成功的案例包括國營企業越南油氣總公司旗下越南油氣土地公司(Petroland)投資的商業金融大樓，以及上市公司越南牛奶(Vinamilk)的辦公大樓案等。至今，已有為數不少的本地及外資企業在新都市中心投資短期與長期開發案。 在新都市中心所進行的另一項重要計劃—西貢會議展覽中心，簡稱SECC，首座展館已於2008年10月啟用。整個計畫包含四座展館，總展覽面積達四萬平方米，四星及五星級飯店各一座，一座38層辦公大樓及一棟國際會議中心。逐期完工後，可望為新都市中心注入可觀的商務及觀光人潮，帶動相關行業的需求成長，例如國際級商務酒店與美食餐飲，成為推銷胡志明市及越南到全世界並把全世界帶入越南的絕佳管道，同時為胡志明市塑造另一個商業中心！ detail please refer to: http://www.saigonsouth.com/index2.aspx?lang. 服務，在字義上來說是履行某一項任務或是任職某種業務，在中文地區以及法國等，也將它當作為了公眾做事，替他人勞動涵義。其它一般西洋地區的這句話是個經濟用語，涵蓋所有在買賣過程後不會有物品留下，提供其效用來滿足客戶的這類無形產業。這也就是英國經濟學家Colin Grant Clark所提到「斐帝-克拉克法則」中所謂的「第三產業」。 中文裡自古服务這句話就是为其他人提供的劳动，例如《論語》為政篇中「有事，弟子服其勞，有酒食，先生饌。」不過在現代社會中，服務的涵義越來越廣泛，以產品和服務來做個區別來說，產品是屬於有形的財產，從原物料去生產創造這些產品的行業統稱為製造業，是個有形可以被保存的財產，一般在分類裡是屬於「第二產業」；但用产品制成后，利用這些產品去賺取利益，所提供的這類服務性職業，就是屬於無形的財產。 马克思在资本论里面认为：服务是使物品的使用价值得到发挥。它是劳动的一部分。.