中國海外發展和啟德一號

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中國海外發展和啟德一號之间的区别

中國海外發展 vs. 啟德一號

中國海外發展有限公司（）是一家在香港交易所上市的地產公司，與中國建築國際集團（）同是中國海外集團有限公司附屬公司。主要業務是物業發展及投資、樓宇及土木建築、基礎工程及項目管理、房地產代理及管理，以及基建項目投資。 中國海外發展的項目分佈在 中國大陸成都、北京、深圳、上海、廣州等地區。 中國海外發展有限公司在香港註冊，中国建筑工程总公司透過中國海外集團持有中國海外發展股權。 2007年11月7日，恆指服務公司宣佈中國海外加入恆生指數成份股（藍籌股），2007年12月10日起生效。 2011年4月中國海外發展以2.92888億元向經營保齡球場生意的楊家樹、李旺卿及楊敏健購入西貢「飛鵝山道5號」，地盤32077方呎，總樓面20862方呎， 鴨脷洲地皮資料 地點：鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界 用途：住宅（甲類） 地盤面積：32,830方呎 地積比率：7倍 可建樓面：229,811方呎 成交價：25.38億元 樓面地價：11,044元/方呎 中標者：中國海外發展旗下金旺發展有限公司 鴨脷洲海旁道及鴨脷洲徑交界豪宅項目，屋宇署批准興建2幢32層高分層豪宅，另有2層地庫，總樓面大約23萬方呎。該項目已命名為南區左岸，已於2016年第四季落成。 2013年6月，中國海外發展以22.7億元投得啟德第1H區1號港人港地，物業位於沐寧街2號，以可建最高樓面約418243平方呎計，平均樓面呎價5428元，物業命名為啟德一號（I），由兩座高座及6座低座大樓組成，提供545伙單位，預計2017年10月底入伙。 2013年6月中國海外發展以22.7億元投得啟德第1H區2號港人港地，物業位於沐寧街8號，以可建最高樓面約462053平方呎計，平均樓面呎價4913元，物業命名為啟德一號（II），由兩座高座及7座低座大樓組成，提供624伙單位，預計2017年10月底入伙。 西營盤第三街重建項目：為市建局重建項目，於2010年9月中標。該項目已命名為星鑽，預計於2016年中入伙。 土瓜灣北帝街重建項目：為市建局重建項目，於2012年6月中標。該項目已命名為喜點，預計於2016年中入伙。 2015年3月24日，中國海外發展將以代價18.24億元人民幣（23.09億港元）購入母公司內地多個省市以至英國倫敦物業，總建築樓面約1,091萬平米。，並承擔目標集團欠付中建股份的319.93億元人民幣（404.97億港元）股東貸款，總額相當於338.17億元人民幣（428.06億港元）。就有關項目注入，中建股份同意按每股25.38元，即中海外前日收市價22.9元溢價10.8%，認購16.86億股中海外新股，佔已擴大後股本17.1%，認購代價428.06億元，約相當於代價及中建股份股東貸款總額；完成有關認購後，母公司的持股將由逾53%，上調到61.18%。 2015年7月初，當時控股公司中國海外發展有限公司正計劃分拆香港和中國內地經營物業管理行業（中海物業集團有限公司）上市，預計上市日期為2015年10月23日，由於該計劃不涉及發行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。 2016年2月12日，由中國海外、中國建築國際各佔80%和20%股份的國萬投資有限公司以21.3億港元投得大埔市地段第221號大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價僅1,848元，低於市場估值42%。地皮地盤面積約405760平方呎，最高可建樓面面積約1152824平方呎，，項目將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，估計提供約1,700伙。 2016年3月11日，中國海外以310億元（人民幣．下同）（約370.8億港元），收購中信集團住宅地產業務，目標公司之物業組合包括121個物業項目，截至2016年4月30日，總建築面積約為3,155萬平方米，總權益建築面積約2,352萬平方米（合營項目按持股比例計算），分佈於中國內地25個主要經濟地區城市，代價支付包括中國海外將向中信賣方以每股27.13港元發行約10.96億股，占公司現有已發行股本的11.11%，並占擴大股本後的10%。交易完成後，中信將成為中國海外第二大股東， 2017年5月26日，港鐵公司公佈，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展各佔33.33%股份的宏鍵有限公司以83.3億元，即每呎樓面地價6735元投得西鐵錦上路站1期項目，項目地皮面積約448,644平方呎，可建樓面面積達1,236,741平方呎，將提供最少1,652個住宅單位，預期於2025年竣工。. #重定向 啟德1號.

啟德1號

啟德1號（One Kai Tak）是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的住宅項目，地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展有限公司一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，由梁黃顧建築師（香港）事務所設計，預計2017年第2季落成。 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。.

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