不動產投資信託和基泰之星不動產投資信託基金

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不動產投資信託和基泰之星不動產投資信託基金之间的区别

不動產投資信託 vs. 基泰之星不動產投資信託基金

不動產投資信託（Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT，IPA：//）又稱房产信托、地产信托；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。 據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。 投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH. 基泰之星不動產投資信託基金（簡稱基泰之星或基泰SR，）是臺灣基泰建設擔任發起人的不動產投資信託（REITs），成立於2006年8月7日，基金規模為新台幣24.7億元，掛牌價為新台幣10元，以一千個受益權為交易單位。 基泰之星所擁有的二棟大樓包括基泰建設世紀羅浮大樓部分樓層（臺北市中正區衡陽路51號，商業辦公大樓）及大湖商旅大樓（臺北市內湖區成功路5段462、464、466號，旅館、商業辦公大樓、百貨商場）。 2012年2月3日起因清算案終止上櫃。.