不動產投資信託和凱詩物流信託

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不動產投資信託和凱詩物流信託之间的区别

不動產投資信託 vs. 凱詩物流信託

不動產投資信託（Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT，IPA：//）又稱房产信托、地产信托；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。 據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。 投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH. 凱詩物流信託（Cache Logistics Trust，），在2010年，由香港長江實業（集團）有限公司、ARA資產管理有限公司，以及新加坡迅通集團有限公司組成一家房地產信託基金。 主要投资于可带来收入的亚太区物流房地产，以及房地产相关资产的業務，地區包括中國、新加坡、日本、香港等。總部位於6 Temasek Boulevard Suntec Tower Four #16-02 Singapore 038986。總裁為Daniel Cerf，主席為Lim How Teck。 股份在2010年4月12日於新加坡交易所主板上市。招股價為0.88坡元，發行股份為474,108,000股，集資額為417,200,000坡元。.