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22 关系: 即用辦公室，契约，不動產投資信託，交易，人力車，影碟出租店，地主，地租，包機，分期付款，出租車，商业，租借法案，經濟租，物权，貨幣，迷你自存倉，酒店式公寓，業主權益，槓桿租賃，法律，房地产。
即用辦公室
即用--辦公室，又稱服務式--辦公室，通常是指已有標準裝修的小型辦公室，跟傳統的辦公室比較，即用辦公室的租賃期通常很有彈性，不用受到較長的租約期束縛，亦不用投入大量資金裝修辦公地點。 即用辦公室一般位於甲級或乙級商業樓宇之內，由二房東承租，內裡間隔出數個細小的辦公室，並分租給不同的租戶。租戶多為新創業人士、外國公司測試水溫或其他有短期需要的公司。他們會共用招待員、秘書、茶水間、會客室等資源。.
契约
契約（或合約），是雙方當事人基於意思表示合致而成立的法律行為，為私法自治的主要表現。一般而言，契約是指私法上的法律行為，可分為債權契約（例如買賣）、物權契約（例如所有權移轉登記）及身分契約（例如結婚）等，不過在公法上也可能存在契約關係（例如 ）。在民法上，狹義的契約（即債權契約）為債之發生的原因之一，而一般僅稱契約時所指稱者也多屬債權契約。契約行為並不等於「契約書」，一份契約書中可能包含不只一個契約行為；契約行為也不以做成書面為必要，契約原則上為諾成且不要物的法律行為，只有在例外情形，基於特殊考量（例如公益）時法律會明文要求。 契約是以雙方當事人互相對立合致的意思表示所構成的，其中包括要約及承諾兩個基本的意思表示。要約是表意人所發出，欲得到相對人承諾而發生一定私法上效力的意思表示。承諾則是針對要約所為的肯定答覆，承諾的內容必須和該要約的內容完全一致，否則即為新要約而非承諾。應與要約區分的是要約之引誘，其並非意思表示，而是觀念通知，為準法律行為之一種，不生要約拘束力。.
不動產投資信託
不動產投資信託（Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT，IPA：//）又稱房产信托、地产信托；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。 據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利。 投資不動產投資信託時，應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低、經營者的經營管理策略及是否善儘管理責任、承租戶是否正常繳納租金，以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響。並觀察歷史成交股價，以較低持有成本獲取較高年化利率。預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH.
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交易
交易（Transaction）又称貿易、交换、互市，是買賣双方对有價物品及服務进行互通有無的行为。可以是以货币为交易媒介的過程，也可以是以物易物，例如一隻黃牛交換三隻豬。.
人力車
人力車，又稱作黃包車，或者東洋車，是一種依靠人力的交通工具，一般有兩個輪子，上有座位可坐一到二人，由一個人在前面拉行（也有的洋車後邊有人推） 人力車主要在19世紀末到20世紀初，汽車尚未發達的時代，在亞洲各國的城市地區作為主要的交通工具。20世紀後半以後其交通工具的功能，逐漸被三輪車或機動三輪車所取代，現在主要是在觀光景點使用。.
影碟出租店
影碟出租店是專門售賣或出租影碟的商店，有些會兼售電影的周邊商品和播放機，有些附設座位供人於店內試看。 影碟一直有一群固定地消費族群支持，影碟店的投資成本低而收入相對穩定，大部分影碟店引進電腦管理，不需要高深技術，所以深受特別是年青及資金短少的創業者的喜愛，因此到處可見影碟店的開設，彼此之間競爭相當激烈。 近年來影碟店的加盟模式成長快速，除了老字號的加盟店外，新興加盟體系紛紛打出免加盟金、投資金額低等多項優惠，在短時間搶佔影碟店市場。現在加盟體系或新開店都是複合式經營，相當多有販賣雜誌、期刊、DVD播放機、小飾品、海報甚至零食等等。 但由於--日漸普及，網際網路上有不少合法與非法的影音內容可供觀賞，影碟出租店與租書店一樣逐漸被影響而造成營收下降。.
地主
地主可以指：.
地租
地租是使用土地生產力的報酬。地租是指用以換取佔用土地或提升土地價值的權利所支付的費用，為地主的所得。 在城市，地租亦是城市土地经济的基本范畴，是城市土地价格形成的基本依据，其来源于土地使用者的超额利润。 地租產生的原因有土地稀少性、收穫報酬率遞減率、土地肥沃度、位置、土地私有制度、人口無限增加等因素所產生。.
包機
包機，是出租飛機的一種形式，有如出租車，主要分為指定行程、目的地和時間等三種。包機不是定期班機，租戶與機主訂立出租合約。包機的乘客是租戶的顧客，除了客運包機之外，還有貨運包機。.
分期付款
分期付款是指在一次交易行为分多次还清欠款。 分期付款可分为有息和无息两种。有息分期付款通常先偿还利息，再付清本金，通常付款总额远高于实际交易价格（對於房地產，通常稱為按揭）。无息分期付款则不计利息。通常商家或银行通过无息分期付款来促销，刺激消费者的消费行为。 对于有息的分期付款，如果提前偿还可能要缴罚金。.
出租車
出租車（Taxi），港澳粵通稱「--」，上海習慣叫做「差頭」，是一種基于即时租賃的陸地公共交通服务，按里程表收費。 出租車載客量不多，一般只有3至5個座位。搭乘出租车除了揚手招呼外，還可以透過電話、網絡、手機應用程式預約。.
商业
商业（Commerce），是一种有组织的提供顾客所需的商品与服务的一种行为。中文之“商业”含义指社会分工出现的有组织的贸易行为，现代概念指流通领域的所有产业，多与贸易合称“商业贸易”。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来營利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是營利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非營利性的，如各种基金会，以及红十字会等。 一般認為商業行為成立的條件有以下幾點：.
租借法案
租借法案（Lend-Lease Program）是美國國會在第二次世界大戰初期通過的一項法案，目的是在美國不捲入戰爭的同時，為同盟國提供戰爭物資，因租借法案使得美國成為名副其實的「民主兵工廠」。 1939年9月納粹德國入侵波蘭，第二次世界大战欧洲战场正式爆發；歐洲各國重新整軍經武，面臨了軍備青黃不接的艱困時期。雖然美國可以提供世界各國需要的武器，但是因美國中立法限制有很多嚴格的但書；一般所知的就有得以現款或貴金屬，不得以貸款方式採購（），運輸手段也有相當多的規範。美國總統羅斯福對於軸心國的侵略態度採取了一些遊走在灰色地帶的政策對應，如1940年，開始用有價交換的方式及時供給大英帝國各領土極需護航用的驅逐艦；而後來羅斯褔的立場也日趨明顯，1940年12月29日的爐邊談話節目中已充分表露他將採取的手段；他強調美國應以生產更多的武器成為英國的後盾，並販售給英國及加拿大，也就是民主兵工廠談話。 雖然孤立主義者批評羅斯福總統的政策將會將美國帶入戰爭，但民意風向確實因德國擴張而鬆動；1941年2月初由蓋洛普公司實施的民調顯示，有54%的美國人認為英國需要租借法案、22%的人反對總統的民主兵工廠理念、15%的人有但書性的支持。而後租借法案在同月於參眾議院開始審理，2月9日在眾議院投票通过，在1941年3月11日生效，為第1776號案，授權美國總統「售賣、轉移、交換、租賃、借出、或交付任何防衛物資，予美國總統認為與美國國防有至關重要之國家政府」；法案最初授權總統借出不多於13億美元的物資。羅斯福總統隨即任命小愛德華·斯特蒂紐斯成立租借法案管理辦公室。在3月法案生效時，可使用國家僅包括大英國協，4月中華民國開始納入，10月接受蘇聯運用此法案採購物資。 租借法案改變了原來軍事物資需要現金交易的慣例，亦改變了原來「中立國」的意義。小羅斯福總統在1941年10月即以此案向英國提供超過10億美元援助 租借法案對盟軍在二次大戰取得勝利有直接影響。特別是美國於1941年12月參戰前，英國、蘇聯等盟國在戰略物資生產皆處於下風。而在美國正式參戰後，租借法仍然繼續為盟國提供物資，一直至1944年。接受租借法援助的國家包括英聯邦国家（佔約60%，调整后约占58%），其中的英国（占约45%，调整后约占40%）、蘇聯（佔約22%，调整后包括英联邦国家转交的约占总比例的32%）、自由法國、中華民國等，共38個國家，總值超過480億美元。.
經濟租
經濟學上，經濟租（Economic rent）最早指從土地（land）獲得的收益，後被擴大為所有因為獨佔權力而獲得的收入。生產過程中要付出的生產投入成本，高於某個供给的价格弹性下本來應該付出的價格（也就是機會成本），這中間的差額就是經濟租。經濟租的出現，會帶來尋租行為。 在完全競爭市場中，不存在經濟租。經濟租與尋租的出現代表市場失靈。.
物权
物权（ius in re、jus in re、real right、Dingliches Recht）是指物权人直接支配特定的物并排他性地享受其利益的权利。.
貨幣
貨幣，稱錢財，是人们为提高交易效益，对一种媒介达成的共识。货币形式有贝壳粮食等自然物、金属纸张等加工品、银行卡信用卡等磁条卡、以及移动支付加密货币等APP。货币属性因某种经济体系兴衰而演变，礼物经济的兴起衍生出实物货币；商品经济的兴起衍生出金属货币；金权经济的兴起衍生出金属代用货币和信用货币；共享经济的兴起衍生出超主权货币。货币价值决定于在经济活动中的交易效率，目前，全球还处于金权经济为主的市场体系，信用货币效率最高。Campbell-Kelly, page 21 由于人们在不同经济环境中，能用不同的媒介能达成各种共识，例如，战国时期楚国的泥质金饼，现在美国监狱里的香烟货币，令学术界对货币的定义争论不休。有人提出两种定义方法，归纳法：根据货币的显著特征下定义；实证法：通过实证方法来研究各种金融资产的流动性，进而规定不同层次的货币。商品经济中，货币是主权国家或者同一经济体内衡量物资与服务价值（物价）的指标，也是償還債務的特殊商品。 貨幣还是用作交易媒介、儲藏價值和記帳單位的一種工具T.H. Greco.
迷你自存倉
迷你自存倉（self storage），又稱迷你倉、便利型小型倉庫、自助倉庫、個人倉庫。是一類提供儲存物件的小型倉庫，是B2C的商業服務。客戶以一般的個人、家庭或中小型公司行號為主，他們因為家居、辦公空間狹小、搬家、裝修等原因，要把將來可能仍需使用、還有價值的日常用品，支付租金暫時寄存在第三者的地方。其租金換來的服務是一個交通方便的臨時儲存空間，24小時有保安的環境，定期的結單、報告通訊，及自動轉賬等。 迷你自存倉的經營比較似停車場，合約上的免責條款及其他法律權利與義務，大家也都近似。例如，或有第三者責任、水險、火險等。 至於迷你自存倉可否儲存古玩、藝術品、房契、有價證券等。這要視乎客戶對個別迷你倉的信心，及其經營者的服務承諾，及過往記錄。有些迷你倉可能會似銀行般提供保險箱服務，一般的迷你自存倉是有限公司法團方式經營，當面對法律訴訟時，其責任有限，可以清盤了事的。.
酒店式公寓
酒店式公寓與公寓式酒店，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛生間外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，亦提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。 酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權，所以可自住、可出租、可轉售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設置於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房，其產權一般由酒店經營者所有，經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。 一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店與一般酒店無異。 在香港，因為樓價高，服務式公寓漸漸成為了劏房其中一個可圖利的方式。很多劏房包裝成服務式的公寓出租，由於政府在旅館業條例規定，只要出租的住宅少於28天，就必須持有旅館牌照，所以很多劏房都合法地租用。.
業主權益
業主權益（Owners' equity 或 Ownership equity），也译作--，是指企業所有權人對企業剩餘資產的請求權；如果用數字顯示，則是企業資產數額扣除所有負債後的剩餘部分。 一般來說，業主權益--獨資企業（業主為個人）--資本主權益、資本主往來、業主往來等。而公司組織（業主為股東）的業主權益則稱為股東權益，包含股本及保留盈餘兩大項。 以破產宣告而言，债权人具有優先順位的資產請求權，而業主權益則須待清償債權人債務後，僅得最後或剩餘資產請求權。 在不動產而言，業主權益代表資產市值與租賃借款的差額。.
槓桿租賃
槓桿租賃（Leveraged Lease）又稱為第三者權益租賃（Third-party Equity Lease）、其乃是融资租赁的方式之一，是介於承租人、出租人及貸款人（Lenders）間的三邊協定；是由出租人（租賃公司）本身拿出部分資金，然後加上貸款人提供的資金，以便購買承租人所欲使用的資產，並交由承租人使用；而承租人使用租賃資產後，應定期支付租賃費用。通常出租人僅提供其中20%~40%的資金，貸款人則提供60%~80%的資金，贷款人即获得设备的所有权。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁业务，例如飞机、卫星系统等。.
法律
法律（Law） 是一種由規則組成的體系，經由社會組織來施與強制力量，規範個人行為。法律是一系列的規則，通常需要經由一套制度來落實。但在不同的地方，法律體系會以不同的方式來闡述人們的法律權利與義務。其中一種區分的方式便是分為歐陸法系和英美法系兩種。有些國家則會以他們的宗教法條為其法律的基礎。 學者們從許多不同的角度來研究法律，包括從法制史和哲學，或從如經濟學與社會學等社會科學的方面來探討。法律的研究來自於對何為平等、公正和正義等問題的訊問，這並不都總是簡單的。法国作家阿納托爾·法郎士於1894年說：「在其崇高的平等之下，法律同時禁止富人和窮人睡在橋下、在街上乞討和偷一塊麵包。」 在一個典型的三權分立國家中，創造和解釋法律的核心機構為政府的三大部門：公正不倚的司法、民主的立法和負責的行政。而官僚、軍事和警力則是執行法律，並且讓法律為人民服務時相當重要的部分。除此之外，若要支持整個法律系統的運作，同時帶動法律的進步，則獨立自主的法律專業人員和充滿生氣的公民社會也是不可或缺的一部分。 古希臘哲學家亞里斯多德於西元前350年寫道：「法治比任何一個人的統治來得更好。.
房地产
房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产一般也被称为不动产（real property，也写作realty），与之相对应的是私产，即动产（personal property，也被称作chattel或者personalty）。在技术层面上，一些人试图将房地产与土地和设备等其他不动产相分离，同时将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产（immovable property）归于民法权限下的同时，普通法中使用的是房地产（real estate）和不动产（real property）来这类权利。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一的。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。.
