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74 关系: 劏房，十年建屋計劃，大圍，大公报，孫九招，將軍澳，將軍澳綫，屏風樓，居者有其屋計劃，中原城市領先指數，中原地產，中產階級，中藥港，中英聯合聲明，平方英尺，亞洲金融危機，五十年不變，住宅，彭定康，供给和需求，地產霸權，呆帳，唐英年，公顷，王䓪鳴，租者置其屋計劃，籠屋，無綫新聞，無殼蝸牛，鍾逸傑，荃灣，衛奕信，西九龍，西鐵綫，馬鐵，香港1990年代，香港大學，香港主權移交，香港土地供應，香港土地利用，香港公共房屋，香港禮賓府，香港立法會，香港經濟，香港特別行政區行政長官，香港特別行政區行政會議，香港金融管理局，香港房屋協會，香港房屋委員會，香港施政報告，...，負債，負資產，麥理浩，黃星華，需求，胡應湘，董建華，股市，股票，邓小平，Marx，SARS事件，抵押，梁振英，樓宇按揭，次貸危機，泡沫经济，房屋局，房地产，施政報告，无产阶级，曾蔭權，1997年度香港行政長官施政報告，1998年度香港行政長官施政報告。 扩展索引 (24 更多) »
劏房
#重定向 分間樓宇單位.
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十年建屋計劃
十年建屋計劃是香港於1972年提出的一項公共房屋計劃，為當時香港總督麥理浩的推出的一項重要政策。 十年建屋計劃的目的，是要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港居民提供設備齊全、有合理居住環境的公共房屋單位。這項計劃改變過去香港政府對公共房屋只追求數量的態度，開始注意公共房屋的質素，例如設施及居住環境。計劃亦配合新界的新市鎮的發展，包括荃灣、沙田及屯門三地，減輕因港九市區人口過份擠迫而形成的社會不安定。 1982年，由於實際建屋量仍距離目標甚遠，香港政府決定將計劃順延5年至1987年。這個計劃完結後，共建成可供150萬人居住的單位，仍較最初目標少30萬人。香港政府於同年推出長遠房屋策略取代十年建屋計劃。.
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大圍
大圍（Tai Wai）屬於香港新界東的社區。從前大圍只限於對大圍村（Tai Wai Village）及附近數條街的稱呼；現在已包括更廣的地區，獅子山隧道公路以西的獅子山和針山之間的整個--都統稱為大圍。現時大圍主要為住宅區，發展相當完善，區內有多個屋苑商場，為住戶提供日常生活所需。此外，區內有火化场和宝福山，使居民更加方便思念先人。 大圍村位於大圍站附近城門河邊，在積福街及積富街交界處，是沙田區歷史最悠久及規模最大的圍村，始建於明朝萬曆二年（1574年）。大圍村有一道拱門，圍牆是用灰磚砌成，堅固耐用。此拱門亦有四百餘年的歷史，拱門上寫著「積存圍」（Chik Chuen Wai）三字，兩旁有副對聯，寫著「積善必降祥，心願萬家同積善」及「存仁必獲報，遠其百姓共存亡」，圍底的侯王宮更是沙田區香火鼎盛的廟宇之一。 1980年代初開始的新市鎮規劃（美林邨於1981年落成）將大圍的發展集中於谷地兩邊。車站北面的市中心摻雜着2至3層高的村屋、5至6層高的唐樓、以及近20年來興建的十多二十層高的住宅；再外圍就是多個大型公共屋邨，包括北面的美林邨、美田邨和南面的新翠邨、隆亨邨、新田圍邨及顯徑邨，公共屋邨之間建了另一些私人屋苑，鐵路上蓋最近又豎立了十數棟達四五十層高的屏風樓——名城。.
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大公报
《大公报》（Ta Kung Pao）是中国发行时间最长的中文报纸之一，創刊於1902年的天津法租界，在中華民國大陸時期是最具影響力的报纸之一。1949年後，在中共港澳工委（今中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室）的领导下，《大公報》在香港出版发行，其立場被指親中和有特殊的政治背景。 《大公報》與《文匯報》、《香港商報》和《香港經濟導報》並稱為香港「四大左報」, 香港電台。.
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孫九招
孫九招是指2002年11月香港政府為穩定樓市而推出的多項房屋政策，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，故有關政策被稱為孫九招，而其後推出的深化穩定樓市措施亦被稱為孫十招。.
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將軍澳
將軍澳（Junk Bay或Tseung Kwan O，Junk Bay又譯為「帆船灣」）是香港海灣，位於新界西貢區西南部；沿岸土地亦稱為「將軍澳」，位於九龍半島以東。南部為調景嶺、西南部為鯉魚門、東部則為向東南伸延的清水灣半島。將軍澳本來為陆上人煙稀少，以水上人为主的小渔村，但現已發展為香港新市鎮之一。.
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將軍澳綫
將軍澳綫（Tseung Kwan O Line）是港鐵營運的鐵路綫之一，連接香港島東區北角的北角站，與新界西貢區將軍澳的寶琳站和康城站之間，屬於城市軌道交通系統；由於路線大部份車站位處將軍澳新市鎮，因而得名。 將軍澳綫在路綫圖中以紫色表示，其在2002年和2009年建成的車站月台都延續了港島綫的特色，以由退休港鐵建築師區傑棠題寫的大型毛筆字站名作為牆壁裝飾。.
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屏風樓
屏風樓或稱屏風樓宇，是指在人口密集的城市中，數幢連在一起的建築物，形狀如屏風故因而得名，屏風樓的定義沒有一定的標準。密集的建築物阻擋光線及令風速減慢，而所產生的負面效應，亦被稱為屏風效應及熱島效應，這現象在1990年代後期，城市規劃失當和政府缺乏監管的高度密集的城市；如香港，引起了社會的關注。.
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居者有其屋計劃
居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme；簡稱居屋計劃或HOS）是香港的資助出售房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予低收入市民；計劃內興建的房屋通稱居屋。.
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中原城市領先指數
中原城市領先指數（英文：Centa-City Leading Index）是一個反映香港私人住宅物業價格的指數，作為香港地產市場變動趨勢的參考指標。指數由中原地產及香港城市大學商學院管理科學系編制，數據取自香港一百個大型屋苑的二手成交，逢星期五公佈一次。指數於1997年7月時定為100點，香港樓市不久掉頭回落，至2012年才重返該水平。.
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中原地產
中原地產（Centaline Property Agency Limited），全名是中原地產代理有限公司，由施永青與王文彥在1978年成立，中原地產是香港四大地產代理之一，而且至今天在香港已擁有三百多間分行、以及數千名員工，公司主力於從事住宅、工商舖、地皮及車位物業的買賣及租賃。中原集團已在香港、澳門、臺北、新加坡及中國內地共37城市設立公司，業務覆蓋至中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家，目前地鋪分行數目超過2,600間，員工數目接近6萬人 中原地產不是香港上市公司，它在香港各區都有分行，一般相信，中原地產與其主要對手美聯物業瓜分了逾半香港的地產代理市場。 母公司是中原集團，在1978年成立，時至今天，業務包括地產代理、測量估價、資產管理、財務借貸、按揭轉介、招標拍賣及家居服務等，而且集團員工總人數已經超過逾二萬名。著名服務有中原地圖、免費日報am730、中原數據、中視網（CPN）、中原(工商舖)、日進測量師行、中原測量師行、中原訓練學院、中原慈善基金、中原財務、中原按揭經紀有限公司、利嘉閣地產。 2013年中原集團全年總收益達134億港幣，同比增長近20%，當中內地業務收益佔近70%，超過93億元，增幅達60%。 2014年中原集團全年總收益達146億港幣，同比增長近9%，亞太區業務37.95億港幣，工商舖6.65億港幣，香港28.64億元港幣，過去一年共促成454,565宗成交，金額約8,100億元 2017年中原集團業績，全年物業成交金額為約11,000億港元；佣金收入達188億港元，全年減少6%；稅後盈利錄10.53億港元，減少17%。2017年，集團在亞太區及中國內地的總成交宗數超過52萬宗，其中香港中原地產，全年促成逾6.1萬宗租務及買賣成交，促成的物業成交金額逾2230億元，期間錄逾50億元佣金收益，當中住宅部佣金佔逾38億元，工商舖逾7.9億元，3項數字均屬歷史新.
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中產階級
中產階級（middle class）是资产阶级中的一个阶层。在現代社會中，指擁有一定程度的經濟獨立，例如有安定、較高薪酬的工作，在现代社会对社会的发展和稳定起很大的作用，也可以被稱作小康階級，但有時貧富差距大時可能位於社會中間收入卻不高。此詞常用於專業人士、学者、知識分子，或大企業、公營機構、政府部門的中級管理層，或中小型企業-zh-hans:老板; zh-hant:老闆; zh-hk:東主;-，中學、小學、-zh-hans:幼儿园; zh-hant:幼稚園; zh-sg:幼稚园;-校長、教師、社工和護士等。 马克思主义将这一阶层称为“小资产阶级”。中產階級有時——特別在香港——也被戲稱作「夾心階層」，意即他們夾在社會中層，既不如上流社會人士般享有巨大財富，又不像低收入戶人士般能享受相對大的社會福利保障。 中產階級的界定因素隨各國有所分別，但基本上多以收入及擁有資產作界定，其他因素則包括教育、專業地位、擁有住屋或文化等。例如擁有大學学位的人，多數可躋身中產階級的行列。而擁有自置物業及私家車，亦是中產階級的象徵。.
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中藥港
中藥港是香港民間對於1998年由當時香港行政長官董建華提出的發展香港為國際中醫藥中心構思的稱呼，這個名稱的靈感來源自當時新興的數碼港計劃。 民間有人提議政府以批地形式，於香港新界北區烏蛟騰建設一個綜合發展建築群（即類似今日的香港科學園及數--碼港），以促進香港的中藥產業，不過該建議後來和董建華同時期提出的多個計劃，如水療度假中心、鮮花港、物流園區和新貨櫃碼頭等構思一樣，最後都是不了了之。 2014年10月，新鴻基地產涉及賄賂前政務司長許仕仁的貪污案，法庭的供詞中指出當時行政長官董建華曾經主動接觸新鴻基地產研究建立中藥港可行性，新鴻基地產的管理層陳鉅源則被委派負責有關項目，經過兩年的研究後，最終結論是中藥港概念不可行。 然而亦有意見認為，此提案對後來香港中醫的發展起到了十分重要的作用。儘管政府沒有對中醫投放大量的財力支持，但是這個提案已經讓香港人知道中醫的發展前途。香港的幾所大學，例如香港浸會大學、香港大學和香港中文大學等也相繼開辦了中醫課程，進一步促進了中醫地位的提升。.
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中英聯合聲明
《中華人民共和國政府和大不列顛及北愛爾蘭聯合王國政府關於香港問題的聯合聲明》（Joint Declaration of the Government of the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland and the Government of the People's Republic of China on the Question of Hong Kong），簡稱《中英聯合聲明》（Sino-British Joint Declaration），是中華人民共和國政府與大不列顛及北愛爾蘭聯合王國政府就香港問題共同發表的一份聲明，於1984年12月19日由中國國務院總理趙紫陽與英國首相zh-hans:撒切尔;zh-hk:戴卓爾;-夫人作為兩國政府首腦在中國北京簽訂，當時中共中央軍委主席鄧小平、中國國家主席李先念、英國外交大臣賀維等也有在場見證。兩國政府在1985年5月27日互相交換批准書，并向聯合國秘書處登記，《中英聯合聲明》正式生效，也象徵歷時14年半之香港過渡時期的開始。 這份聲明指出：收回香港地區（包括香港島、九龍和“新界”）是全中國人民的共同願望，中華人民共和國政府決定於1997年7月1日對香港恢復行使主權。聯合王國政府於1997年7月1日將香港交還給中華人民共和國。 聲明也列出了中國對香港的基本方針，在「一國兩制」的原則下，中國政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行，香港本身的資本主義制度和生活方式維持「五十年不變」。這些基本政策，後來都由《香港特別行政區基本法》加以規定。.
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平方英尺
平方英尺是使用於英國（聯合王國）、其（前）殖民地和英聯邦國家的面積單位。美國等國家也使用它。 在香港，「平方英尺」通常約定俗成地簡寫作「平方呎」，並經常用於計算樓面面積。.
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亞洲金融危機
亞洲金融危機是一場發生於1997年7月至10月的事件。事源於泰國放棄固定匯率制，隨後危機進一步波及至鄰近亞洲國家的貨幣、股票市場及其它的資產，相關資產的價值也因此暴跌。这一事件在泰國又被稱作“冬陰功危機”（วิกฤตต้มยำกุ้ง）。風暴打破了亞洲經濟急速發展的景象，亞洲各國經濟遭受嚴重打擊，紛紛進入大蕭條。危机还导致社會動盪和政局不穩，一些國家也因为危机陷入長期混亂。除此之外，危機中更是影响俄羅斯和拉丁美洲經濟。.
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五十年不變
五十年不變是指為了舒緩香港對中华人民共和国法治體制及主權移交後的憂慮，中華人民共和國最高領導人邓小平於1984年提出實行一国两制、高度自治、港人治港，現有的资本主义生活方式，五十年不變，後來中華人民共和國為了澳門前途問題，也提出了一国两制、澳人治澳，五十年不變。隨後體現於《香港特別行政區基本法》第五條及《澳门特别行政区基本法》第五條中。.
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住宅
住宅，又稱住所、房屋、家宅，是人所建築以供居住的建築物。一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。大部份住宅能抵擋各種天氣變化，以至進侵的人或動物。 住在同一住宅的一群人可稱為一戶，一戶可能是一個家庭，不過也可能是其他的社會群體、組織、其至個人。.
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彭定康
巴恩斯的彭定康男爵，CH，PC（Christopher Francis Patten, Baron Patten of Barnes，），出任香港總督前音譯為柏藤，英國保守黨政治人物，早年出任環境大臣和保守黨主席（非黨首，時任黨魁為馬卓安），於1992年獲委任為末任香港總督，於1997年見證香港主权移交。彭定康自2000年至2004年出任歐洲聯盟外交事務專員，卸任後被冊封為終身貴族，2011年獲委英國廣播公司信托基金主席（2014年因心臟健康問題提早卸任），現任牛津大學校監。.
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供给和需求
供給和需求是一個經濟學模型，它被應用作決定市場均衡價格和均衡產量。這個模型適用於競爭性市場，而不適用於市場存在壟斷或者寡頭壟斷的情況，需求或者供給價格分別跟消費者的需求量和生產者的供給量挂鈎，形成市場兩種力量決定價格和產量的均衡。模型的需求与供应都是经济学的基本概念：需求指大众因需要一件产品而产生的购买要求；而供应就指企業响应大众的购买需求而提供的产品供给。 它显示了随着价格升降而其它因素不变的情况下，某个体在每段时间内所愿意买的某货物的数量。 有一則古老的經濟學笑話曾經諷刺道：只要教懂一隻鸚鵡說“供給”和“需求”，牠也能成爲經濟學家。從中可見供給和需求是當代經濟學一個核心課題，而這個課題亦常見於大多數經濟學教科書。.
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地產霸權
《地產霸權》，英文原名：Land and the Ruling Class in Hong Kong（香港的土地與統治階層）是一本分析香港地產業現象的書籍。作者為潘慧嫻，中文版《地產霸權》譯者為顏詩敏。.
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呆帳
呆帳（Bad Debts），又稱壞帳、呆壞帳，較文雅的稱法為不良債權，是應收帳款中無法收回的部分。歸屬為費損類，出現在損益表中。呆帳發生的原因，是因為企業為了銷售商品，而給予客戶信用融通，因此呆帳的產生是為了創造收入而發生的一項費用。 當然，銀行或者財務公司放款，之後其客戶的生意清盤，也會產生壞賬。不過，當壞賬已經歸入損益表，作為支出部份，但是其後又收回，即是又稱為收入。.
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唐英年
唐英年（Henry Tang Ying-yen，），生於香港，籍貫江蘇無錫，香港商人，政治人物，前政務司司長（2007－2011）、財政司司長（2003－2007）。現時擔任全國政協常委。.
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公顷
公顷（hectare）为面积的公制单位（国际单位），為國際單位制並用單位之一。國際上，縮寫為ha；在中国大陆的法定缩写为h㎡。一塊面積一公頃的土地，大約與標準足球場近似，此外，公頃也稱為（HA）。.
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王䓪鳴
王鳴女爵士（Dr Dame Rosanna Wong Yick-ming，），1979年至1992年期間曾冠夫姓為譚王鳴（Mrs Rosanna Tam Wong Yick-ming），是香港社會工作者及政治家，自1980年起出任香港青年協會總幹事至今。在香港主權移交以前，王鳴曾在1985年至1991年出任立法局非官守委任議員，1988年至1991年任行政局非官守議員，此後曾一度退出政壇，但旋於1992年重返行政局，並於1993年起兼任房屋委員會主席。王鳴在行政局任內深得港督彭定康信用，1995年更接替鄧蓮如女男爵成為行政局召集人（即首席非官守議員），隨後在1997年獲英廷獎授DBE勳銜，成為繼鄧蓮如女男爵後，歷來第二位華人女爵士，在主權移交前夕的殖民地政府具舉足輕重的影響力。 1997年在主權移交後，王鳴過渡到特區政府行政長官董建華的行政會議，留任非官守成員。惟房委會後來在1999年爆出一連串居屋短樁醜聞，身兼房委會主席的王鳴被輿論質疑要為事件負責，最終在2000年6月立法會表決通過對她和房屋署署長苗學禮的不信任動議前，辭去房委會主席一職。立法會後在2003年1月發表短樁醜聞調查報告，當中再對王鳴等人作出譴責。自從發生短樁醜聞後，王鳴在2002年未獲行政會議續任而卸任，但在2001年至2007年獲港府聘任為教育統籌委員會主席，2003年起更獲中華人民共和國政府委為全國港區政協委員。 另一方面，王鳴在商界也有一定發展，她除自1996年起成為香港上海滙豐銀行非執行董事外，自2001年起也在李嘉誠爵士擁有的長江實業（2015年改組成為長江和記實業）出任獨立非執行董事。.
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租者置其屋計劃
租者置其屋計劃 (Tenants Purchase Scheme)，簡稱租置計劃或租置屋，是香港房屋委員會於1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出，讓租戶以合理價錢購買現時居住的單位，而租者置其屋計劃中出售的屋邨全部都是於1982年至1994年期間落成39個沒有和諧式單位的公共屋邨。租置計劃以屋邨劃分及樓宇類型劃分，一旦獲選中就要整個屋邨出售（屋邨內小型單位大廈，小於17平方米及沒有獨立廚廁單位除外），計劃中出售的主要是各款Y型大廈，其次為相連長型大廈及新長型大廈，當中亦有小部分雙工字型大廈及舊長型大廈出售，因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售而有些則否的情況。不願購買者可繼續租用其原有單位。 由於香港本地的公屋數字不足以安排所有低收入家庭居住，把原有之出租單位進行出售是等於削減房委會可供出租單位的數目。加上租置屋邨內的居民分有業主和房委會租戶，於屋邨管理及保養開支上因為出現「不公平」而時有紛爭（因為房委會租戶無須向租置屋邨的物業管理處繳交管理費），但卻可以「免費」使用屋邨內的設施（當中包括租置單位業主及業主法團添置的屋邨設備，例如不少租置屋邨為提升物業質素，安裝大堂冷氣系統及智能保安系統等等），若有破損及維修又不用負責，費用卻需要由已經購買單位的業主按其持有的業權分數去承擔；再者房委會於2005年起出售旗下物業資產，不少租置屋邨均出現業權散亂的情況，一個屋邨由以往房委會全數擁有及管理變為房委會及其擁有的出租單位、透過租置計劃購入單位的小業主、租置屋邨的業主立案法團等共同持有，管理變得難以統一化，因此租者置其屋計劃問題重重，故於計劃推出8年就被取消。然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。 八年的租者置其屋計劃期間，房委會一共推出39個屋邨約183,700個出租公屋單位供住戶認購，而截至2017年6月該批租置屋邨約有48,400個可出租單位（即未有售出的單位），平均認購率達74%，個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達86%。.
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籠屋
屋，是一種現存的特殊居住型式，居住者住在以鐵籠包圍的床位，故稱為籠屋，常見於香港之類地狹人稠房價又高的城市。.
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無綫新聞
無綫新聞（TVB News），是香港電視廣播有限公司（無綫電視）新聞及資訊部製作的新聞節目統一品牌。無綫電視新聞部位處電視廣播城新聞及停車場大樓，在尖沙咀星光行、灣仔電訊大廈、立法會綜合大樓會議廳及香港交易所交易大堂都設有直播室或新聞中心。無綫新聞以「無綫新聞，事事關心」作為官方口號（2010年一度改為「有新聞，就有無綫新聞」），主要競爭對手包括有線新聞、香港電台新聞部、鳳凰衛視新聞部及now寬頻電視新聞。 無綫新聞節目主要以粵語製作，每日於翡翠台、無綫新聞台、無綫財經·資訊台（只限粵語財經資訊、專題節目及新聞部外購節目）、明珠台（只限《手語新聞報道》）以及now寬頻電視的TVB新聞台播出；英語製作的新聞節目於明珠台播出，普通話製作的新聞節目於普通話翡翠台、無綫財經·資訊台（只限《普通話新聞報道》、《普通話天氣報告》）及明珠台（只限《交易現場》）播出。 無綫電視新聞部高層是袁志偉，現為助理總經理（新聞及資訊）。.
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無殼蝸牛
無殼蝸牛（有時也稱無殼族或無殼蝸牛族）指的是無力購買房屋（包括使用房屋貸款購屋）而必須租屋生活的人，此一詞創的流行普及主要來自台灣及香港新聞媒體的報導，由於炒樓的房價高漲使許多受薪階級、中產階級的人無力購買房子，必須一人獨自工作並存錢積蓄達數十年才能購屋，或夫妻共同工作並存錢積蓄達十數年才能購屋，或親子兩代共同存錢積蓄才能購屋，即是父母親一代先有部分積蓄，而兒女成年後出外工作來接替累積積蓄，如此以各種空間協力、時間接力的方式積蓄才有能力購屋。.
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鍾逸傑
鍾逸傑爵士，CMG，Hon. RICS（Sir David Akers-Jones，），香港前政府官僚，曾任職香港的英國殖民地官員，，在港供職期間貢獻良多，官聲頗佳，並自1985年至1987年出任香港布政司。在1986年12月，時任港督尤德爵士在北京外訪期間突然病逝，鍾爵士曾因此自1986年12月至1987年4月出任署理香港總督一職。.
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荃灣
荃灣（Tsuen Wan）位於香港新界西南，位於規劃署定義的香港都會區範圍之內。.
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衛奕信
衛奕信，蒂利安的衛奕信男爵，KT，GCMG（David Clive Wilson, Baron Wilson of Tillyorn，），早年以魏德巍為中文譯名，英國外交官，爱丁堡皇家学会會長，熟知中國事務，於1980年代負責與中方起草《中英聯合聲明》，後來又在中英聯合聯絡小組中擔任首任英方首席代表。1986年12月，時任香港總督尤德爵士突然逝世，英國政府決定以衛奕信接任。 衛奕信出任第27任香港總督期間，香港主權尚有10年時間就要移交中國。在這個過渡期內，中國大陸於1989年發生六四事件，大陸當局以坦克進佔天安門廣場，鎮壓學生運動。六四事件引起香港人的恐慌，對香港前途的信心更加跌至有史以來的最低點；有見及此，衛奕信推出多項政策試圖挽回民心。當中，他在六四事件發生後提出「玫瑰園計劃」，決定興建規模龐大的新機場。然而，新機場的興建，最終成為他被撤換的一大伏筆。 不少人士對衛奕信的印象比較負面，這主要是因為他在任港督期間，曾經被指過度在香港問題上偏袒中方，而有「末代港督」之稱的彭定康接任後所顯露的強硬姿態，就與衛奕信構成明顯對比。衛奕信於1992年7月卸任港督，在離任前不久他獲英廷冊封為終身貴族。雖已卸任多年，但他仍不時來港，仍舊關注香港事務。.
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西九龍
西九龍（West Kowloon，亦作Kowloon West），顧名思義就是指香港九龍半島的西面，地域從北至南由昂船洲伸延至渡船角附近，除了昂船洲外，其餘土地均是透過填海得來，總面積達334公頃，因此西九龍很多時候又被稱為西九龍填海區，也常被簡稱西九；在十八區地區行政上橫跨油尖旺區及深水埗區；填海計劃名為《西九龍填海計劃》，是《香港機場核心計劃》中的十項工程之一。.
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西鐵綫
西鐵綫（West Rail Line，前稱九廣西鐵，KCR West Rail）是香港港鐵一條連接新界西及九龍西的通勤鐵路線；由九廣鐵路公司（簡稱九鐵公司）擁有，以「服務經營權」方式授予香港鐵路有限公司（港鐵公司）營運，於2003年12月20日通車，並於2009年8月16日伸延至紅磡站。 現時西鐵綫，從與東鐵綫交匯的紅磡站起，途經油尖旺區、深水埗區、新界西葵青區（美孚站至荃灣西站所途經的青荃隧道及下葵涌隧道）、荃灣區及大欖隧道前往同為新界西的元朗區及屯門區，全長35.7公里，共有12個車站，當中有8個轉車站，連同九龍南綫，總造價為547億元。除荃灣西站、柯士甸站和尖東站完全建於地底之外，所有車站均建於地面或高架橋之上。 西鐵綫的開通縮短新界西來往市區的乘車時間。乘坐西鐵綫由屯門站至紅磡站，全程只需37分鐘。政策上，西鐵綫把三個新市鎮（元朗、天水圍及屯門）串連起來並連接到市區，縮短往來時間之餘，也可加速該些地區的發展。連同1990年代以後發展的馬鞍山鐵路（今馬鞍山綫）、地鐵（2007年與九鐵公司合併為港鐵）東涌綫及將軍澳綫，所有新市鎮都擁有可連接市區的鐵路系統，促進地區之間的交流。 西鐵綫原本在九鐵路線圖以粉紅色表示。兩鐵合併後，港鐵改以桃紅色代表西鐵綫，以免與前屬地鐵的迪士尼綫顏色混淆。.
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馬鐵
鐵（）是三國時西北方將軍馬騰之子，馬超之兄弟。 曹操被封為丞相時，想將馬超召喚進京城當部屬，但馬超並沒有接受。曹操以衛尉名義徵召馬騰，進京當官，馬超也被封為偏將軍以及都亭侯，馬鐵也隨家族搬到鄴。但後來在211年，馬超起兵叛曹，曹操將馬超的父親馬騰及家人兄弟誅殺，馬鐵也卒於此時。.
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香港1990年代
#重定向 1990年代香港.
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香港大學
香港大學，簡稱港大（The University of Hong Kong，縮寫：HKU），是香港一所公立研究型大學，大學本部位於香港島的薄扶林。香港大學成立於1911年，並於1912年3月11日正式辦學，是香港最早建立的高等教育機構。成立之初，更是大英帝國在東亞成立的唯一一間大學。 香港大學創立於殖民地時期的香港，其溯源是1887年成立的華人西醫書院，該校後來併入香港大學並成為香港大學醫學院，與文學院及工程學院一同被認為是香港大學的創校學院。香港大學在日佔時期遭受嚴重破壞，太平洋戰爭結束後，香港大學於1948年恢復運作，其後多所學院及學術部門相繼成立。港大創校以來一直採用英文教學，香港大學現在共有十所學術學院，香港大學作為跨學術領域的綜合大學，其以法律學、政治學、教育學、工程學、會計學、生命科學及醫學見長。港大醫學院是全球第一個成功鑑定及上報冠狀病毒（非典型肺炎病原體）的研究單位。香港大學自創校以來一直為香港社會培養出各界的著名人士，香港大學的排名在香港高等院校中長期名列前茅，亦曾持續位於《QS》及《泰晤士》綜合排名的亞洲三甲之列。港大牙醫學院於2016年及2017年全球排名第一，而港大教育學院於2017年為亞洲第一。.
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香港主權移交
#重定向 香港回歸.
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香港土地供應
香港土地供應的研究及政策推行由多個香港特別行政區政府部門負責，主要由土木工程拓展署拓展土地及由地政總署批准土地用途。香港土地供應方式主要包括釋放工業用地、進行填海工程、透過市區重建計劃、發展岩洞、檢討綠化地帶、檢討「政府、機構或社區」用地，以及檢討北區╱元朗主要作為工業用途、臨時倉庫或者已經荒廢的農地等。此外，香港政府為了維持公平和穩定的環境，讓房地產市場能夠健康地持續地發展。因應市場需要，香港政府雙管齊下地採取勾地表制度及主動賣地兩項措施，以增加香港土地供應。.
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香港土地利用
香港土地利用是香港城市規劃工作重要之一。作為一個面積僅約為1,100平方公里的城市，土地的恰當利用極為重要。香港現時的總面積達1107平方公里，有75%的土地因歷史、地理環境及政治等原因，仍屬郊野地區。其中23個郊野公園、15個特別地區、4個海岸公園及1個海岸保護區，約佔香港總面積超過38%的土地。據政府統計處數字顯示，2005年年中的香港人口為6,943,600人。但由於香港獨有的土地政策限制大面積的土地開發，使市區的人口密度十分高。雖然香港綠色地區與總面積的比例是亞洲大城市中最高之一，但由於市區與郊區分離，及市區高樓過度集中，令香港經常出現熱島現象。.
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香港公共房屋
香港公共房屋或稱公營房屋，是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋。香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供，但由房屋署統一管理。於2013年，居住在各類型公共房屋的市民佔香港人口45.8%（本統計不包括限制期滿，可在市場自由買賣的居住單位，故實際應有超過一半香港人口居於公共房屋單位）。.
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香港禮賓府
香港禮賓府（Government House）位於香港香港島中環上亞厘畢道，是香港特別行政區行政長官的官方官邸，亦是香港政府舉行官方場合的場所。禮賓府於英治時期稱為總督府（又稱港督府、督憲府或督轅），為香港總督的官邸，於1997年香港回歸後成為香港行政長官的官邸。禮賓府有逾164年的歷史，見證著香港歷史的發展，屬於香港法定古蹟。.
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香港立法會
香港特別行政區立法會（Legislative Council of the Hong Kong Special Administrative Region），简稱立法會（Legislative Council，縮寫为 LegCo 或 Legco），是香港特別行政區的立法機關，亦有对香港特別行政區政府施政情况的監察權。 第一屆立法會成立于1998年7月1日，應屆議員任期為兩年。自第二屆立法會（2000年）開始，每屆議員任期改為四年。2012年起，立法會議席增加至70個。現時的立法會屆別為第六屆，任期為2016年10月1日至2020年9月30日，地區直選及功能組別議員各佔35席。.
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香港經濟
没有描述。
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香港特別行政區行政長官
香港特別行政區行政長官（又稱特區首長、簡稱特首；Chief Executive of Hong Kong Special Administrative Region，縮寫作 CE），是中華人民共和國香港特别行政區的行政首長及政府首腦。此職位设立於1997年7月1日，大致代替英国殖民统治时期的“香港总督”一职，行使香港特别行政区政府首脑的权责。由選舉委員會選出，國務院（總理親自簽令）任命，每屆任期五年，最多可連任一次。.
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香港特別行政區行政會議
行政會議（簡稱行會，Executive Council，ExCo），香港主權移交前稱為行政局。是香港特別行政區政府內協助行政長官決策的最高級機構，由行政長官主持並自行任命成員。行政會議成員在逢星期二在香港行政長官辦公室舉行會議。 現時行政會議有33位成員，包括行政長官（主席）、16位問責官員（官守議員）及16位非官方人士（非官守議員，包括召集人） ，成員均屬公職並支薪。亦可稱為香港政府的「內閣會議」。行政會議每周舉行一次會議，通常為星期二早上（公眾假期除外）。 《基本法》規定，行政長官在作任何重要決策前，均須徵詢行政會議的意見。行政會議實行保密制及集體負責制。.
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香港金融管理局
香港金融管理局（簡稱金管局；英文：Hong Kong Monetary Authority，縮寫：HKMA）是獨立於香港政府運作的中華人民共和國香港特別行政區政府部門，於1993年4月1日成立，由外匯基金管理局與銀行業監理處合併而成，負責香港的金融政策及銀行、貨幣管理，直接向財政司司長負責。其關連機構包括香港按揭證券有限公司、香港印鈔有限公司、香港金融研究中心、香港銀行同業結算有限公司及外匯基金投資有限公司。現任金融管理專員（通稱總裁））陳德霖。.
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香港房屋協會
香港房屋協會（簡稱房協，Hong Kong Housing Society），香港房屋協會(房協)成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，並於1951年成為法定機構。根據《稅務條例》第88條獲豁免繳納香港稅項。是香港三個提供資助房屋的機構之一，另外兩個分別是香港房屋委員會及香港平民屋宇有限公司。 房協的總部設於香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓。房協在部分屋邨和屋苑設有出租商舖，內部樓面面積合共約十萬平方米及9300個泊車位，截至2017年3月底，房協2017年財政年度總收入80.91億港元，盈餘32.03億港元，淨值385億港元。.
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香港房屋委員會
香港房屋委員會（簡稱房委會，英文：Hong Kong Housing Authority），為香港特別行政區政府轄下根據《房屋條例》成立獨立的法定組織，負責執行其決策的則為屬於政府部門的房屋署。香港房屋委員會的主要工作是策劃、興建及管理香港的出租公共房屋，亦負責興建出售房屋（居者有其屋計劃）。房屋署為房委會的執行機關，並為運輸及房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。 房委會現任主席由運輸及房屋局局長陳帆兼任，其餘決策成員由行政長官委任。房委會單位現時容納超過200萬人，目前有 179 個公共屋邨、逾 76 萬個租住單位。 截止2011年3月底，香港房屋委員會的初步現金和投資結餘達逾696.87億港元，而截至2011年底則擁有330.13億港元存款。.
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香港施政報告
施政報告（Policy address），全稱香港特別行政區政府財政年度施政報告是由香港特別行政區行政長官所發表的報告，每年發表一次。 在英治時代，香港總督定期向香港立法局宣讀施政報告。由於立法局的年度會期在每年10月開始，所以港督宣讀施政報告的時間會在10月立法局復會的第一日。 最初的港督施政報告源自英女王的「」。六七暴動後，港督麥理浩首次於1972年10月18日在立法局解釋施政，直至1976年定名為「Address by the Governor」。 《香港特別行政區基本法》第64條要求香港政府「定期向立法會作施政報告」。所以，1997年香港主權移交以後，香港行政長官依照舊例，在每年10月立法會復會時宣讀施政報告。但在2002年董建華連任後，以高官問責制需要試行期為由，把原於2002年10月宣讀的施政報告延後至2003年1月宣讀，這種做法直至他辭職為止，使2002年內沒有施政報告；當曾蔭權當選行政長官後，回復以往慣例，在每年的10月宣讀施政報告，並以立法年度作為施政報告的有效期（例：二零零五至二零零六施政報告）。，使2005年出現兩份施政報告。當梁振英上任行政長官後，以讓第五屆立法會議員有充足時間發表意見為由，把原於2012年10月宣讀的施政報告延後至2013年1月宣讀，使2012年內沒有施政報告。2017年7月林鄭月娥上任特首後，又把施政報告的宣讀時間提前至10月，使2017年再度出現兩份施政報告。.
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負債
在財務會計中，負債（Liabilities）是指因為過去的交易或事件，使得未來必須要--的經濟利益。這些負債可能來自於向銀行或其他機構取得某些資產，這些現在獲得的資產，有在未來償還的義務；償付負債，將會造成資產的減少。 会计等式表達了資產，負債與股東權益之間的關係： 可以使用資產負債表來表達在一間公司中這三個會計元素的數量。公司營運中有資金需求時，除了可由股東提供外，也可向銀行或其他機構借貸有一定的利息支付與本金償還期限的資金，為紀錄這些交易產生的資金變化，使用的會計科目則歸類於負債，表達於資產負債表的右上角。.
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負資產
負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國（1991年到1996年）和香港（1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。 根據香港金管局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。.
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麥理浩
伯克的麥理浩男爵，KT，GBE，KCMG，KCVO，（Crawford Murray MacLehose, Baron MacLehose of Beoch，），英國資深外交官及殖民地官員，1971年至1982年出任第25任香港總督，他的任期前後長達10年半，先後獲四度續任，是香港歷史上在任時間最長的港督。 外交官出身的麥理浩雖然缺少殖民地的行政管理經驗，但沒有殖民地包袱的他，反而被普遍認為是歷史上最傑出和最受市民愛戴的港督之一，輿論更以「麥理浩時代」（MacLehose Years）形容他在任港督的日子。麥理浩任內推動大刀闊斧的改革，使香港的社會面貌出現深刻的改變。他的改革涉及房屋、廉政、教育、醫療、福利、基礎建設、交通、經濟和社會各個範疇，十年建屋計劃、開發新市鎮、創立廉政公署、九年免費教育、設立郊野公園、興建地下鐵路和地方行政改革等重要的政策和建設，紛紛在他任內推出。這些政策不單直接改善市民的生活水平，還進一步為殖民地政府在市民心目中建立起正面形象，同時也增強了香港人對香港的歸屬感。 麥理浩見證了香港的經濟起飛，任內經濟增長之強勁為開埠以來所未有。在他的協助下，香港由原本以輕工業為主導，逐步轉型以電子工業、金融業和商業為重心，一躍而成「亞洲四小龍」之一，為香港的繁榮穩定和日後成為亞洲國際金融中心及國際大都會，奠定重要基石。此外，財政司夏鼎基爵士在麥理浩任內提出的「積極不干預主義」，也成為港府的理財哲學、以及麥理浩在施政上的依歸。 不過，外界也有意見批評麥理浩始終未能完全解決房屋不足、大學學位不足、教育質素參差、貧富不均和交通擠塞等核心問題，不少輿論也認為他未能快速應對任內接二連三的社會運動；至於在處理中國大陸非法入境者及越南難民來港的問題上，也引起不少爭論。 在中港關係方面，麥理浩改善了雙方自六七暴動以來的關係，他在1979年應邀訪問北京等地，成為二戰後首位官式訪問中國的港督。訪華期間，他會見了中共領導人鄧小平，席間得悉鄧小平堅決要在1997年或之前收回香港，結果這次會面為後來的香港前途談判揭開序幕。麥理浩返港後擔心引起恐慌，隻字不提鄧小平堅持收回香港的言論，只引述鄧小平「叫香港投資者放心」，但為免觸動中方神經，他放棄原擬推動民主政制改革的計劃。 麥理浩未及香港前途談判召開，便先行卸任港督，但他卸任返英後，繼續透過上議院議員的身份參與香港事務。他在晚年参与制定「居英權計劃」，又多次批評末任港督彭定康為立法局引入的民主改革。在1997年，年近80歲的麥理浩特意返回香港，在6月30日晚出席香港主權交接儀式；縱使英政府杯葛在7月1日舉行的香港特別行政區成立暨特別行政區政府宣誓就職儀式，但他仍堅持出席。 無論如何，麥理浩對香港的貢獻深受各方肯定，他除了多次獲英廷授勳外，更在1982年獲封為終身貴族，而香港的麥理浩徑和麥理浩夫人度假村，也是為了紀念他的貢獻而以他命名。.
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黃星華
黃星華（Prof.，）生前是一位退休香港政府高級官員及是天主教徒，祖籍廣東佛山南海西樵祿舟村，早年就讀於香港華仁書院及羅富國師範學院(今香港教育大學，教育學院前身)並以囊括學術和教學兩方面的首名成績畢業，畢業後曾擔任維多利亞工業學校教師。及後進入政府先後任職行政主任和貿易主任職系人員，一九七三年十月轉入政務職系工作，擔任郵政署署長時，曾為母校籌款而粉墨登場演出英語粵劇。就任教育署署長（1992年－1994年）時，曾經聲稱「六四事件發生不足20年，不應該放進中國歷史的課程內」而受到公眾的批評。 後升任至房屋司（1994年12月15日─1997年6月30日) 及房屋局局長 (1997年7月1日─2002年4月12日)。任內制訂長遠房屋策略，公屋輪候時間由上任前達6.8年，降至他離任後的2.3年，成功令不少基層市民上樓。 黃星華在1998年發現患上喉癌。 黃星華於2000年獲頒授金紫荊星章。 黃星華於1993年獲委任為國際專業管理學會榮譽會長。 2002年4月退休，退休後亦擔任“善寧會”管治顧問委員會主席，該會工作包括加強公眾對死亡、臨終和喪親議題的關注。 2012年5月因病去世。.
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需求
求可以指：.
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胡應湘
胡應湘爵士，FICE（Sir Gordon Wu，），生於香港，籍貫廣東花縣，香港企業家，合和實業創辦人及現任董事局主席。他也是廣州中國大酒店的發展商之一。胡應湘祖父為胡社生，父親為胡忠，兄長為工業家胡文瀚。.
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董建華
董建華（7月7日），香港特別行政區首任行政長官（1997年7月1日至2005年3月12日），於第二屆任期期間辭職，第10屆至第13屆中國人民政治協商會議全國委員會副主席。 董建華1992年經香港總督彭定康任命為行政局非官守成員，1996年12月11日在推選委員會中擊敗楊鐵樑、吳光正和李福善等中勝出，獲時任國務院總理李鵬委任為香港首任行政長官。2002年2月28日，董建華在無對手的情況下自動當選第二任行政長官，任期原於2007年6月30日屆滿，惟董建華於2005年3月10日以健康為理由向中央人民政府請辭，於3月12日獲接納。同日，他獲全國政協推薦並當選第10届全國政協副主席，連任三屆至今。 在其行政長官任內，香港爆發多場大規模示威，他的政策亦備受爭議及非議，間接導致多位高級官員問責下台。他離任特首後成為全國政協副主席，晉身國家級副職領導人。2012年梁振英上任後成立團結香港基金會，重新活躍於政壇。.
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股市
#重定向 股票市场.
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股票
股票（stock share）是一種有價證券，是股份公司為籌集資金--給投資者作為公司资本部分所有權的憑證，成為股东以此獲得股息（股利），並分享公司成長或交易市場波動帶來的利潤；但也要共同承擔公司運作錯誤所帶來的風險。.
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邓小平
邓小平（），原名邓先圣，后由啟蒙老師改名邓希贤。中国四川省广安州协兴乡（今广安市广安区协兴镇）牌坊村人，祖籍江西吉水，在法国勤工儉讀期间参加了旅法共产主义小组，後留學蘇聯並於莫斯科中山大學畢業，經過多年的努力，最终成为中国共产党、中国人民解放军和中华人民共和国主要领导人之一。1977年，中共十届三中全会后，复任中国共产党中央委员会副主席、中共中央政治局常委和国务院副总理等职。1978年，在中共十一届三中全会上确认领导地位。1978年至1983年，任全国政协主席；1981年至1989年，任中国共产党中央军事委员会主席；1982年至1987年，任中国共产党中央顾问委员会主任；1983年至1990年，任中华人民共和国中央军事委员会主席。 邓小平一生未担任中国国家元首、中国政府首脑，或中共党内最高领导职务，但从1978年12月（中共十一届三中全会）至1989年11月辞去中共中央军委主席（中共十三届五中全会）一职前，普遍认为他是实际的最高领导人，并写入《中国共产党章程》予以确认。直到今天他定下的政治及經濟路線对中华人民共和国政治仍保持巨大的影响力。官方评价为“伟大的马克思主义者，伟大的无产阶级革命家、政治家、军事家、外交家，中国共产党第二代中央领导集体的核心”。 中国共产党称他为“改革开放的总设计师”；称以其部分政治理念为核心的政治理论为“邓小平理论”，作为党和国家的指导思想和中国特色社会主义理论体系的第一部分。具体来说，他的提议包括“改革开放”、“四项基本原则”、“一国两制”；其政策影响到了20世纪后期每个中国人，也在相当程度上改变了世界；他推动的改革还缔造了新兴超大城市深圳市。他于1978年和1985年两次被美国《时代》周刊选为“年度风云人物”。.
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Marx
Marx的中文音譯通常為馬克思或馬克斯，可以指：.
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SARS事件
SARS事件是指嚴重急性呼吸系統綜合症（SARS, Severe Acute Respiratory Syndrome）於2002年在中国广东顺德率先爆发，并扩散至东南亚乃至全球。直至2003年7月16日疫情被逐渐消灭的一次全球性傳染病疫潮，至同年9月2日完全消灭。 在此期间发生了一系列事件：引起社会恐慌，包括医务人员在内的多名患者死亡，世界各國对该病的處理，疾病的命名，病原微生物的发现及命名，联合国、世界卫生组织及媒体的关--等等。.
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抵押
抵押（mortgage），亦稱按揭（注意：部分地區或國家之「按揭」制度與「抵押」意義並非全然相同），是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。抵押常在銀行或地產界中使用。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。.
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梁振英
梁振英（Leung Chun-ying，），生於香港，祖籍山东省威海市，香港特別行政區第4任行政長官、全國政協副主席、全國政協常委，也是前香港特別行政區行政會議非官守成員召集人，香港測量師學會前會長及戴德梁行亞太區前主席。梁振英於香港回歸前，曾經擔任由中方委任的基本法諮詢委員會秘書長，參與《中華人民共和國香港特別行政區基本法》的起草事務。 2011年11月，梁振英宣佈參選2012年香港特別行政區行政長官選舉 ，新浪香港轉載星島日報，2011年11月27日，2012年3月25日在選舉委員會以689票多數票當選為香港第4屆行政長官，於2012年7月1日正式宣誓就職。 梁振英任內推出多項措施應對經濟和民生問題，包括針對水貨客和奶粉荒而實施俗稱「限奶令」的攜帶嬰幼兒食用的配方粉離境新規定、實施「零雙非」政策使所有公立醫院均不會接收非本地孕婦在香港分娩、為免個人遊旅客過多，影響市民日常生活而停止向深圳居民簽發赴香港「一簽多行」簽註，改為「一周一行」、推出「港人港地」政策以優先照顧本地永久性居民置業安居的需要、多處覓地廣建房屋等等；但在勞工和社會福利議題上，並無落實爭取多時的標準工時和全民退休保障。而在政治方面，香港行政長官選舉產生方法未能通過，特首選舉仍未達至普選，使香港民主化發展停步不前。另外，其奉行強硬政治鬥爭的路線為人詬病，與泛民主派關係緊張、警民關係惡化、港獨思潮冒起。任內又發生反對德育及國民教育科爭議、香港免費電視牌照爭議、佔領中環運動和旺角暴亂等社會事件，並打擊港獨運動。而涉嫌收取澳洲公司UGL約5,000萬港元亦影響梁振英誠信。 2016年12月9日，梁振英宣佈因家庭原因，放棄爭取連任，行政長官任期至2017年6月30日完結，他成為回歸以來首個不尋求連任的特首。2017年3月13日全國政協十二屆五次會議，特首梁振英以2066票贊成、13票反對、16票棄權，獲增選為全國政協副主席。梁振英同時兼任國家領導人和行政長官，成為首例。.
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樓宇按揭
#重定向 房地產抵押.
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次貸危機
次貸危機，全稱次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为「标志」，由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界经济危机）。 次級貸款（簡稱次貸）是指借款人信用不好的贷款，21世纪初美国房地产市场持续走高，借款人信用不好的人也能获得贷款。金融机构将把钱借给那些能力不足以償清貸款的人 ，然后把这些住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Security，簡稱MBS）做成金融衍生品，打包分割出售给投资者和其他的金融机构。评级机构不负责任地将这些债券评为AAA级，而买家也以为自己可以透过信用违约掉期等手段规避风险。在债券层层包装转卖的情况下，链条上的机构都低估了风险。当美国房价开始下跌时，次级贷款大量违约，那些住房抵押貸款證券失去了其大部分的價值。造成許多金融机构資本大幅下降，雷曼兄弟破产，美国国际集团濒临倒闭，造成世界各地緊縮信貸。 金融危机的原因众说纷纭，一般认为有：系统风险低估，道德风险、评级机构失职，金融监管缺位等。.
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泡沫经济
泡沫经济，是指資產价值超越实体经济可承受的程度，使其极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。.
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房屋局
房屋局是香港政府於1997年7月1日至2002年6月30日期間主管房屋政策的決策部門，前身為殖民地政府布政司署房屋科。前行政長官董建華於 2002年7月1日開始實行主要官員問責制及決策局重組，合併至房屋及規劃地政局（今再重組成運輸及房屋局）。 下轄部門有房屋署。.
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房地产
房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产一般也被称为不动产（real property，也写作realty），与之相对应的是私产，即动产（personal property，也被称作chattel或者personalty）。在技术层面上，一些人试图将房地产与土地和设备等其他不动产相分离，同时将房地产所有权与房地产本身相分离。在不动产（immovable property）归于民法权限下的同时，普通法中使用的是房地产（real estate）和不动产（real property）来这类权利。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一的。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。.
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施政報告
施政報告可指：.
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无产阶级
无产阶级，出自于拉丁语proletarius，或譯勞動階級，其拉丁文本字原是指古羅馬最低下層的社會階級，字源由Proles（子嗣）一字所衍生，意味該階層的唯一貢獻是延續香火並供應人丁，帶有輕蔑之意。根據拉丁文原意直至19世紀，馬克思以此词形容沒有資本工具的工人階級，此字才正式走入社會及經濟學說。Proletarius平常可譯作普羅大眾、平民百姓，但論述馬克思主義時，則譯作無產階級。 .
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曾蔭權
曾蔭權爵士（Sir Donald Tsang Yam-kuen，1944年10月7日－），香港特別行政區第2及第3任行政長官。 曾蔭權於1967年加入香港政府，成為二級行政主任，其後曾於不同部門任職。1995年出任首位華人財政司，香港主權移交後過渡為財政司司長，2001年接替陳方安生出任政務司司長。2005年3月10日，時任行政長官董建華以「健康理由」辭職，曾蔭權在行政長官補選中自動當選。6月21日，曾蔭權得到中央人民政府（國務院）正式任命（即日就任），並在6月24日上午9時前往北京人民大會堂，在國務院總理溫家寶監誓下宣誓就職，成為第2任香港特別行政區行政長官。 2007年3月25日，曾蔭權在第三屆行政長官選舉中以649票擊敗梁家傑勝出，第二次當選特首，任期至2012年6月30日結束，其後開始退休生活，但因為在離任前的2012年2月捲入多宗不當收受利益的刑事指控，於2015年被廉政公署以公職人員行為失當等罪名提出起訴，其中一項指控在2017年2月被判罪名成立，曾蔭權成為香港有史以來首個因為在任期間觸犯刑事罪行，而被判處入獄服刑的前任最高級政府官員。.
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1997年度香港行政長官施政報告
《1997年度香港行政長官施政報告》是香港特區政府發表的首份施政報告，由時任香港行政長官董建華於1997年10月8日於當時位於中環的立法會大樓內向臨時立法會發表。.
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1998年度香港行政長官施政報告
《1998年度香港行政長官施政報告》是香港特區政府發表的第二份施政報告，由時任香港行政長官董建華於1998年10月7日發表。.
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